旺報【葉文義】

川普投下的貨幣戰變數,讓MSCI在季度調整時,終止中國權重3連升,不過應對川普新變局,大陸貨幣政策轉彎,加速去槓桿應對金融風險以自保,可以預期房市及股市將會是「溫水煮青蛙」。不過,陸股在經歷股災大幅修正後,去槓桿壓力不若大陸樓市重,在這樣的大環境下,陸股雖沒大漲條件,但企業基本面持續好轉,也沒有大幅下調可能,穩定向上應是雞年基調。

當前,大陸房地產泡沫比比皆是,受資金面趨緊壓力不言而喻,但陸股基本面持續好轉。近期大陸經濟數據表現不差,1月官方及財新製造業PMI為連續6個月與7個月擴張,經濟短期回穩。股市離2015年股災前高點5178點歷時1年半修正近4成,陸股點位不高,沒有太大泡沫。

實際上,大陸經濟復甦力道仍顯疲弱,人行在去槓桿同時也會保持市場總體穩定,在區間內波動完成去槓桿的過程,是可以預期的最穩妥的轉型過程,投資人期待大漲或大跌都不實際。

不過,隨川普政府上任,政策也比市場預期來得更激進,後續仍存在不確定性,若川普對貿易協議的態度強硬,或者對進口商品徵收高額關稅,不排除會對陸股帶來負面衝擊。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活臺南市安定區身分證借錢運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會彰化縣溪湖鎮哪裡可借錢在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向新北市泰山區哪裡可以借錢政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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黃泰昀

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